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內容來自sina新聞

佛山房價調控目標禪城觸紅線 南海穩完成

  今年年初,佛山市提出房價均價漲幅不超10%的調控目標。如今11月年關將至,房價調控目標能否實現成為各界關註的重點。根據市住建局數據顯示,佛山2013年前三季度佛山新建住宅的成交均價為8220.16元/㎡,同比漲幅8.11%,尚低於政府調控目標的1.89%;然而另一方面,房價自7月起便持續上漲,至9月已漲至今年最高。按照這個節奏,今年佛山市能順利完成調控目標嗎?





今年以來,佛山各區房價都出現瞭不同程度的上漲。/佛山日報記者王偉楠攝

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制表/孔煥玲

  全市:

  四季度供需減弱 預計價格不會猛漲

  前三季度同比漲幅:8.11%

  縱觀全市前三季度數據可以發現,今年新建住宅成交均價呈明顯上升趨勢。自第三季度起,房價出現持續上漲,至9月已漲至今年最高點8667元/㎡,環比8月漲幅為4.8%。

  房價為何在第三季度出現上漲?合富輝煌佛山公司市場總監曹紹林解釋,今年第一、二季度成交量快速上漲,加上第三季度多塊高價地拍出,使開發商對後市有較好預期。尤其7月份越秀地產於南浦村拿下"地王"後,不少項目暗中漲價,致使成交價與成交量出現轉折點,呈現量跌價升局面。另一方面,由於上半年銷售不俗,多數房企已提前完成銷售任務,年底無需以價換量沖業績。"結合前三季度的走勢看,房價在第四季度應該還會保持上漲。"

  盡管房價呈上升趨勢,但成交量卻在第三季度明顯減少。數據顯示,佛山新建住宅成交量在今年4月份達到前三季度最高峰,為87萬㎡;但4月以來成交面積呈下滑態勢,9月份已經跌至53萬㎡。"今年上半年成交量實現高峰,消費力被大量激發,到瞭下半年後續需求承接力不足,加上年底銀根收緊等影響,消費力將一定程度受到抑制。"南海區房地產協會秘書長麥志光道出瞭緣由。

  至於供應方面,據合富輝煌數據顯示,9月是今年月度供應最高峰,住宅供應量高達151.8萬㎡;因此10月份推貨供應不多,將以消化這些存貨為主。"展望第四季度,在需求承接力有所減弱的情況下,房價上漲空間也有限。"曹紹林補充道,"如無意外,今年房價漲幅肯定能控制在10%以內。除非第四季度房價漲幅特別高才能改變這一局面。"

  成交量居首 新貨拉高價

  順德:

  成交量居首 新貨拉高價

  前三季度同比漲幅:8.83%

  今年以來順德區成交量高漲,前三季度新房成交面積高達226.29萬㎡,位列五區之首,保持瞭9月單月的成交面積排行。價格方面,順德區前三季度成交均價為7405.88元/㎡,較上年漲瞭8.83%,仍未超過調控目標。

  業內人士認為,順德區房價變動主要受成交結構影響。今年順德推出較多100㎡以上的新供貨,激發改善型需求;其次9月份有不少樓盤舉行促銷活動,此類促銷針對尾貨居多,實際降價的意銀行二胎 銀行二胎利息利率多少免費諮詢試算願不大。

  成交均價五區最低

  高明:

  成交均價五區最低 前三季度同比漲幅:8.62%

  據數據顯示,高明區今年前三季度成交均價為5643.84元/㎡,雖較上年同期上漲瞭8.62%,但仍是五區中唯一一個保持"5字頭"均價的區域;成交面積也上浮瞭24.88%,但40萬㎡的成交面積仍處五區末位。

  突破6000元/㎡大關

  三水:

  突破6000元/㎡大關 前三季度同比漲幅:8.69%

  今年三水樓市趨暖,呈價量齊漲態勢。據數據顯示,今年前三季度三水的成交面積為55.7萬㎡,同比猛漲74.01%;成交均價也有上浮,去年前三季度均價為5683.59元/㎡,而今年突破6000元大關,達到6177.4元/㎡,上漲8.69%。業內人士分析,由於三水於去年至今年上半年密集地向市場推出針對剛需群體的戶型,促使整個三水新建住宅市場無論在成交量和成交均價都出現整體拉升。

  屢踩紅線 標桿新盤拉高價格

  禪城:

  屢踩紅線 標桿新盤拉高價格

  前三季度同比漲幅:12.25%

  今年以來禪城區樓市火爆,前三季度以9710.96元/㎡的成交均價領跑五區,同比漲幅12.25%。而此前,禪城區第一季度房價同比上漲12.04%,第二季度房價同比上漲17.08%,均已踩過10%的控制紅線。"今年禪城區新增供應增多,許多樓盤的主力銷售檔期集中在今年,成交量明顯上漲,房價同比漲幅超過目標很正常。"曹紹林分析道。

  從個盤來看,禪城區許多標桿性純新盤入市,如萬科廣場、綠地中心、嶺南天地等,一定程度拉動瞭樓價增長。但曹紹林表示,真正拉動樓價的是高性價比產品,主力成交樓盤的均價較年初已有明顯上漲。如向來備受剛需客追捧的盛南新都,從2011年開盤價的7字頭、去年年底8字頭,到瞭今年年初已是9字頭。目前盛南新都主推170㎡以上大戶型,均價漲至11000元/㎡。再如位居智慧新城的聯誠·智博E區 ,其70~90㎡戶型在年初開盤時均價為7字頭,3月份直升8字頭,年中漲至9500元/㎡。如今雖回落到8800元/㎡,但也較開盤價漲瞭15.79%。

  接下來的第四季度,禪城還有多個全新項目即將面世。其中除瞭新鴻基地產的瀧景項目外,其他如天豐國際、時代雲圖、星星凱旋廣場等項目大多傾向於剛需產品。對此,業內預測禪城第四季度後房價仍有上漲空間,同比漲幅超過10%也屬正常。

  南海:

  漲幅最小 多樓盤"以價換量"

  前三季度同比漲幅:6.71%

  根據數據,今年南海區前三季度成交量為五區首位,成交面積同比漲幅高至34.89%;然而成交均價同比僅為6.71%,是五區中升幅最少的區域。對此麥志光解釋稱,今年南海區各大房企均積極采取"以價換量"策略進行銷售,取得市場和利潤雙贏的局面。尤其在今年上半年,"以價換量"策略釋放瞭大部分消費力。

  例如中海錦城,去年年底一期開盤價低至7字頭,均價9字頭;今年國慶期間主推70~125㎡二三房戶型,帶裝修均價10000~11000元/㎡,位居黃金周期間南海樓市成交排行榜首。接下來中海錦城將推104~142㎡,吹風價12500元/㎡。

  據麥志光介紹,今年南海東部的樓價除瞭短期內由於土地出讓市場變化出現的短暫沖高外,到瞭中期基本趨穩;而南海中西部,除瞭獅山依雲曦城在9月出現略漲外,其他成交主力盤的價格相對穩定。"接下來調控目標是否能完成很難說,但主力樓盤價格仍然會相當平穩。"



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08553687412.shtml

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